Al Gore kleurt het hart van Rotterdamse projectontwikkelaar OVG groen

Zij zijn apetrots dat ze de opdracht van € 300 mln voor de bouw en het beheer van in totaal vijf nieuwe gebouwen van logistiekconcern TNT hebben binnengehaald. Het consortium van Triodos Groep en OVG Projectontwikkeling heeft zich met het contract ook voor vijftien jaar verplicht de vijf panden, de ‘Green Buildings’ genoemd, duurzaam te houden. ‘TNT was op zoek naar partijen die ervoor konden zorgen dat zijn kantoren aan de hoogste duurzaamheidseisen voldoen. En het wilde een langdurige samenwerking voor het beheer. En blijkbaar waren wij, OVG en Triodos, de beste’, zegt Coen van Oostrom, de topman van OVG.

Triodos staat voor duurzaam. Hoe lang is úw bedrijf al groen?

‘Anderhalf jaar. Daarvoor brachten we wel een milieuverantwoorde warmte- en koudeopslaginstallatie aan, maar echt bezig met het milieu en het klimaat waren we nog niet. Ik dacht dat de klimaatsceptici wel een punt hadden. Anderhalf jaar geleden had ik een ontbijt met Al Gore ter gelegenheid van het uitkomen van zijn film. Door zijn argumenten en het verhaal van professor Pier Vellinga van de VU waaruit duidelijk werd dat 99% van de milieuwetenschappers het eens is over de invloed van de mens op de opwarming van de aarde, werd ik overtuigd. Ik heb toen onmiddellijk bij ons op kantoor mensen vrijgemaakt om te onderzoeken wat wij als projectontwikkelaar aan het klimaat zouden kunnen doen. We hebben vele deskundigen opgezocht: Amerikaanse universiteiten als MIT en Stanford, WNF en TNO.’

Nederland is al langer bezig met duurzaam bouwen. Had u die ontwikkeling gemist?

‘Ik was oprecht verbaasd over de kennis die in Nederland al beschikbaar was en hoeveel bedrijven al bezig zijn met duurzame ontwikkeling in de vastgoedsector. Wouter van Dieren zei dat de Club van Rome in de jaren zeventig al aandrong op duurzaam bouwen. Maar wij willen het duurzaam bouwen voor bedrijven op een nog hoger plan brengen. Dat betekent niet alleen een duurzaam pand neerzetten, maar zo’n kantoor ook duurzaam houden. Het kan allemaal nog duurzamer. De samenwerking met Triodos en TNT biedt een uitgelezen kans om dat te laten zien.’

Wat maakt het zo bijzonder?

‘Het was met € 300 mln sowieso het belangrijkste ontwikkelingsproject van 2007. De samenwerking met TNT loopt voor een periode van 15 jaar, waarbij het gaat om de ontwikkeling en het beheer van in totaal 70.000 m2. TNT eist dat de panden voor de hele exploitatieperiode CO2-emissievrij zijn.’

Hoe zorgt u daarvoor?

‘Door te werken met de beste duurzame ingenieursbureaus en de nieuwste technologie te gebruiken. Bij duurzame gebouwen zijn bijvoorbeeld atria onontbeerlijk voor het interne klimaat.’

Duurzame financier

Oude rot Triodos

In tegenstelling tot OVG is de Triodos Groep een oude rot in de wereld van duurzame ontwikkeling. De ideële bank houdt zich al sinds 1993 bezig met duurzaam bouwen. Afgelopen zomer bracht de groep zijn eerste duurzame vastgoedfonds voor particulieren naar de beurs. Vlak daarna werd een eigen ontwikkelingsbedrijf opgericht, Triodos Real Estate Development. De ‘Green buildings’ voor TNT moeten vooral institutionele beleggers aantrekken. ‘Voor Triodos is het belangrijk dat het een opdracht betreft waarin we in alle fasen participeren. De nadruk ligt op de structurering van de financiering en het beheren van de gebouwen’, zegt topman Peter Blom. Hij verwacht interesse van pensioenfondsen maar ook van andere beleggers. ‘Ons vastgoedfonds neemt er ook een aandeel in. Dat maakt het interessant voor de particuliere belegger. Het biedt een marktconform rendement